不住的房子不交物业费

针对您提出的房子长期不住是否需全额支付物业费的问题，根据《物业服务收费管理办法》第五条，若您已办理入住手续但未入住、未使用物业，并已向物业服务企业书面告知，您可以按规定标准的70%交纳物业费，而非全额。这表明物业公司无权强制要求您全额支付。因此，您有权根据规定申请物业费减免。
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若您对物业费收取有异议，可尝试以下操作：首先，了解《物业服务收费管理办法》的相关规定，确保自己的权益；其次，向物业公司提出书面异议，并附上相关证据；最后，若协商无果，可考虑通过法律途径解决，如向相关部门投诉或寻求法律援助。
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从法律角度看，不住的房子物业费缴纳需注意：1. 办理入住手续后未入住、未使用物业，需向物业公司书面告知，以便按规定标准的70%交纳物业费；2. 若小区内有未完工建筑，可向物业公司申请物业费打折；3. 注意核查物业费的计算是否包含了未计入产权面积的附属房屋，这些房屋不应收取公共服务费。